最近では、地震対策された住宅が人気です。
動画では地震対策のための耐圧基盤の基礎工事風景を撮影されています。
地盤改良 ボーリング調査
地盤改良 鋼管杭工法
風水 水晶埋設 鋼管杭工法
大地震に強い基礎工事 耐圧盤基礎
大地震に強い基礎工事 耐圧盤基礎立ち上がり
自然環境への関心が高まる昨今、新築マンションにもエコロジーへの配慮が
なされるようになってきています。
お買い物にエコバックを持ち、シッカリしたゴミの分別、運転中のアイドリングを減らす・・・。
これ以外にもどのようなエコロジーができるでしょうか？
一般家庭でできるエコライフにエアコンの使用率をなるだけ控えるといった
エコロジーがあります。しかし、折角の新築マンションライフ、快適に過ごしたいものですね。
そんな新築マンション建設でも、エコライフを考え作られた物件も近年多くなってきています。
その中の一つに外断熱マンションが上げられます。
外気から受ける熱を緩和してくれる断熱材。新築マンションなどの外壁に
使用することで暑さ寒さを和らげて建物を保護するといった役目があります。
一般的には建物の内側に断熱材を組み込む
「内断熱」工法が主流ですが、この方法ではコンクリートが外気にさらされ、
建物の耐久性も短くなってしまいます。
そこで、近年注目されているのが「外断熱」工法。
断熱材を外気側に設置することにより、外気の影響を受けにくくする工法です。
外気の影響を受けにくいということは、暖房費や冷房費の削減にもつながります。
また、冬場の結露も発生しにくくなり、カビやダニの対策にも・・・
まだまだ数は少ないですが、今後、新築マンションにおいても
“資産価値”の一つとして注目したい、「エコ」な工法です。
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金相場
原油相場
最近よく耳にするシックハウス症候群、自分の購入予定の新築マンション大丈夫かな？
～と心配する方も少なくないと思います。
シックハウス症候群とは、建築用語・または症候のひとつで、
新築マンションや住居などで起こる、倦怠感・めまい・頭痛・湿疹・のどの痛み・
呼吸器疾患などの症状があらわれる呼び名で、その原因とされている化学物質は、
壁紙やその下地や接着剤、フローリングの合板や畳、ドアなどの建具など、
主に新築マンションや住戸内のさまざまな建材によく使われている物でした。
しかし平成１５年７月１日に、新築マンションや住宅に、
シックハウス対策が義務付けが定められました。
その主な内容は、シックハウスの原因となるホルムアルデヒドなどを
発散する建材の使用料の制限、新築マンション（高気密・高断熱住宅）
については２４時間の機械換気の設置などなど～、
新築マンション購入前に気になる人は、シックハウス対策のとられた建材を使っているか、
どのような換気方法をとっているかを教えてもらいましょう。
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中古と新築マンションにするかでお悩みの方は非常に多いと思います。
中古と新築マンションだと価格の面がからみて中古のほうが良くも思いますが、
それだけの違いは問題ではありません。 価格面以外にも比較できる部分は
中古マンションと新築マンションには沢山あるので調べてみたいと思います。
まず、中古マンションの場合だと、すでにもう建てられているので
実際に物件の室内外がチェックできます。 また、すでに生活環境が出来上がっていて、
入居者やそのマンションの雰囲気がつかみやすくもあります。
一方、新築マンションでは、完成前の建築状況を実際に自身の目で見て確認することができます。
また、仲介手数料がかからないため、諸費用がその分安くすみます。
管理費や修繕積立金が当初からキチンと計画されていて、トラブルにもなりにくい点も
中古マンションと比べたら利点といえます。 また、中古マンションを購入するよりも、
住宅ローンの金利と借り入れが一般的に有利なケースも多いようです。
また、新築物件は最新設備が設置されていたり、住宅としての質が高く、また税金面でも
優遇措置を受けやすいという違いもあります。
中古と新築マンションでのコスト面の差はというと、中古マンションでは、
通常の登録費用などの他に、物件を扱うのが不動産会社でないと
仲介手数料を仲介会社に支払わなければならないため、
新築マンションよりも諸費用が高くなってしまいます。
また、そのほか、中古マンションの場合、自身の生活環境に合わせるための
リフォーム料金とメンテナンス料金も必要になってきます。
このように、中古マンションを購入する際には、新築マンションよりも
物件取得費用以外の現金を多めによういしておく必要があります。
このような面を考えると、長期的に住むとしたお考えをお持ちである方は、
やはり新築マンションのほうがお徳ではないかと思えます。
狭小住宅
失敗しない地盤改良
一生で一番高価な買い物になるであろう新築マンション購入。
新築マンション購入で失敗しないためのポイントご紹介のの第５段です。
２１、管理費と修繕積立金はいくらになるか？
管理費と修繕積み立て金は余裕をもって支払えるか要チェックです。
これにマンションローンも支払わなければいけないとなると大きな負担になってきます。
また、新築マンションを購入した場合、固定資産税も支払う義務ができてますので注意。
２２、エレベーターの数
高層マンションなどで要チェックなポイントのエレベーターの数。
急いでいる時や朝の出勤、通学などで、エレベーター待ちなどしていたら
精神的につかれてしまいます。新築マンションを購入する場合は、
この点もチェックしておきたいポイントです。
２３、新築マンションの比較はしているか？
新築マンションの購入前に沢山の物件を調べておく事で
新築マンション選びのポイントが主観と客観で数多く捕らえる事ができるようになってきます。
あらゆる物件の長所や短所、またそこから見えてくる発見。
また、そこから得た知識などで、モデルルーム見学をした時に担当者に細かく説明が聞け
さらに物件選びで賢くなります。
そのように目を肥やす事で、より良い生活がおくれるような新築マンションに出会える確立が高まるのです。
一生で一番高価な買い物になるであろう新築マンション購入。
新築マンション購入で失敗しないためのポイントご紹介のの第４段です。
⑯、新築マンション周囲にスーパーや薬局、病院はあるか？
生活するうえで欠かせないスーパー。
また、緊急の時に近くにドラッグストアや病院があるのは心強いものです。
⑰、日当たりと風通し
新築マンション購入で重要なポイントと思われる日当たり。
暗くジメジメとした部屋で生活していると、心まで重くなってしまいます。
なので、なるだけ南向きの日当たりと風通しが良い部屋をオススメします。
⑱、騒音
新築マンションの防音効果は高くしている所も多いのですが、
それでも外などの騒音など、防ぎきれない音もありますので、近くに幹線道路などが無いか
チェックしておいたほうが良いです。
⑲、都市開発計画は無いか？
新築マンションで見晴らし抜群でも、都市開発計画などで、近隣に高層マンションや工業施設ができると
日当たりは悪くなるし、騒音で悩まされることになりかねません。
⑳、ペット可か？
新築マンションでペットを飼う予定の方は、初めからペット可としているマンションを選ぶと良いでしょう。
そのほうが何かあった時に、ご近所とのペットトラブルが避けられます。
新築マンション購入前のチェック、その５へ続く・・・
一生のうちで一番高価な買い物になるであろう新築マンション購入。
新築マンション購入で失敗しないためのポイントご紹介のの第３段です。
⑪、ベランダは広いか？
ベランダの広さは十分にあるかも重要です。
洗濯物などを干すにしても、住む人数によっては膨大な数の洗濯物を干さねばならないので、
それだけでもベランダにはある程度の広さがほしいものです。
それにガーデニングなどを考えているのであれば、広々とやりたいものです。
また、ガーデニングをやるのであれば、ガーデンシンクがあると便利ですよ。
⑫、何ＬＤＫで暮らすか？
夫婦２人暮らしであれば新築マンションも２ＬＤＫほどでも充分だと思いますが、
子供など家族の人数が多ければ多いほど、部屋の数も多くあったほうが無難です。
新築マンション購入の際にはジックリ検討しましょう。
⑬、何階に住むのか？
生活する階にもよって、様々なメリット、デメリットがあります。
１階などは、何か災害時にスグに外へ非難でき、更にスグ部屋へ入れるといった長所があります。
しかし、空き巣に入られやすいデメリットがあります。
最上階の場合は１階の逆で、更に見晴らしが良く騒音も無いといったメリットがあり、
また、夏は一番暑いといったデメリットがあります。
中間階は無難な階ともいえるのですが、部屋や階によっては、窓の外から
電線や街灯、スピーカーや看板などがあり、景観が悪かったりといったデメリットも
ありえるので、新築マンション購入時にはよくチェックしましょう。
⑭、最寄り駅から徒歩何分？
電車を利用される方には重要なポイントになります。
駅から徒歩何分ほどなのか調べておいたほうが良いでしょう。
また、よく駅から○○分などと聞きますが、だいたいその時間の２～３倍はかかる場合が多いです。
⑮、マンションの周囲の安全性
いくら新築マンションが綺麗で快適でも、周囲の生活環境が悪いと、
安全で安心した生活がおくれません。マンション周囲に怪しいお店があったりすると
子供の教育上よくありませんし、不良がたむろするような場所があったりするのも帰り道が怖いものです。
新築マンション購入前のチェック、その４へ続く・・・
一生で一番高価な買い物になるであろう新築マンション購入。
新築マンション購入で失敗しないためのポイントご紹介のの第２段です。
⑥、天上は高いか？
新築マンションに住むのであれば、天上の高さにも拘りたいものです。
天上が高ければ高いほど、室内は開放感に満ち溢れます。
通常であれば約２４０ｃｍ前後の高さです。
⑦、暖房設備
新築マンションにいざ住んでみたら、広すぎてエアコンが効かないなんて事がないように、
どのような暖房システムなのかチェックしておきましょう。
最近では床暖房などを標準装備した新築マンションも多いようです。
また、全室にエアコンダクトはついているかもチェックポイントです。
これによってエアコンをいざ設置しようとするときに便利になります。
⑧、インターネットはどのようなモノを利用しているのかもチェックポイント。
仕事などで頻繁にパソコンを使用するようであれば、やはり光回線がベストです。
⑨モデルルーム施設のオプション装備か否か
モデルルームではオプション商品が多く取り付けられていますが、
あとになってオプションだったという事もあるので、新築マンションの資料をよくチェックして、
どれが標準装備でどれがオプションかを確認しましょう。
⑩壁紙や床板などの色は選択可能か？
折角の新築マンションだけに、自分の好みや生活スタイル合わせたカラーにしたいものです。
また、これから部屋に備えるであろう家具の形や色調も考慮したカラー選びも大事なポイントです。
新築マンション購入前のチェック、その３へ続く・・・
一生のうちでおそらく一番高価な買い物になるであろうマンション購入。
できればピカピカの新築マンションを購入したいと思っておられる方が多いのではないでしょうか？
そんな新築マンション購入で失敗しないためのポイントとは何なのかを幾つか挙げてゆきたいと思います。
①、防音はシッカリされているか？
新築マンションとはいえ、どの程度防音がなされているかによって
生活環境は随分と違ってくると思います。
マンションには「遮音等級」といった尺度で防音率が表されており、
その数値に高さや低さによって、防音率が変わってきます。
「遮音等級」はあくまでも尺度でしかありませんが、契約前に一度確かめておくことは賢明でしょう。
②、鍵と扉の構造
マンションの空き巣被害も少なくはありません。防犯対策のためにも購入する新築マンションでは
どのような付属のカギを使用しているのかをチェックをしておくと良いです。
また、補助錠などを後で取り付けたい場合、扉に穴を開けても大丈夫か
確認しておきましょう。
③、駐車場は住居分だけあるか？
車を所持している人ならば、やはり駐車場はマンション内にあったほうが絶対便利です。
④、収納場所の有無と収納容量
コタツや毛布など季節ごとにしか使わないような物や、たまにしか使用しなく出しておけない様々な
生活用品などを収納できるスペースは広く、多いにこしたことはありません。
どれぐらいの収納が必要になるかを先だって考えておく必要があります。
⑤、キッチン
キッチンの使いやすさは、日々の食事の献立影響がでてきます。
なるだけ広々としたキッチンが良いのですが、ある程度空間に制限がある場合は
大丈夫かどうかをチェックしておく必要があります。
新築マンション購入前のチェック、その２へ続く・・・
新築マンションを購入にあたって、気になるポイントの一つに
コレから住むかもしれないマンションの遮音性能があげられると思います。
ご家庭の小さなお子様がいる場合だと騒いだり走り回ったりして、
下のマンションの住人に迷惑になるのでは？と心配になったりするとおもいます。
そうなると、その新築マンションの遮音性はとても重要なポイントになってきます。
日本建築学会の遮音等級では重量床衝撃音（ＬＨ）と計量床衝撃音（ＬＬ）の
２種類の物差しがあり、重量床衝撃音は子供が走ったり飛び回ったりしたこと
により発生する床の衝撃音を示し、軽量床衝撃音はオモチャなどの堅くて
軽い物などを落とした場合などで発生する床の衝撃音を示します。
数値としては、重量床衝撃音は（ＬＨ）５０、６０、７０、７５。
軽量床衝撃音は（ＬＬ）４５、５５、６５、７０．
これらの数値が小さいほど、その新築マンションの床の遮音性能は高いとされます。
この２つを組み合わせた数値が遮音等級となり、ＬＨ－５０・ＬＬ－４５は「特急」、
ＬＨ－６０・ｌｌ－５０は「１級」、ＬＨ－７０・ＬＬ－６５は「２級」、
ＬＨ－７５・ＬＬ－７０は「３級」になります。
新築マンションの遮音性にこだわるのであれば「特急～１級」が望ましく、
それ以下はあまりオススメできないレベルになります。
新築マンションを購入する場合、その新築マンションはどの等級なのかを
聞いておいたほうが失敗は無いと思います。